Wat is het, waarom doe je het en waar moet je op letten?

Misschien ben je de term bouwtechnische keuring wel eens tegengekomen. In dit artikel gaan we alles over een bouwtechnische keuring bespreken. Zo weet jij wanneer je er mee te maken krijgt precies wat het inhoudt en wat jij moet doen.

Wat is een bouwtechnische keuring?

De termen bouwtechnische keuring en bouwkundige keuring worden door elkaar gebruikt en betekenen precies hetzelfde. De keuringen worden uitgevoerd door bouwkundig ingenieurs en altijd door een onafhankelijk keuringsbedrijf. Bij de keuring wordt er gekeken naar de kwaliteit van een huis. Wat zijn de gebreken en wat kost het om deze te maken. Het huis wordt van binnen en buiten gekeurd. denk aan de buitenkant aan het schilderwerk, voegwerk en het dak. Aan de binnenkant wordt echt alles gecontroleerd, de keuken, badkamer, elektriciteit, ketel, muren etc. Zelf de kruipruimte wordt gecontroleerd! Na de keuring wordt er een rapport opgesteld met alle mankementen en wat de geschatte kosten hiervan zijn.

Nieuwe huizen

Ook huizen die nog niet zo lang staan worden gekeurd voordat er andere inwoners in komen. Kleine beschadigingen en gebreken worden al snel groter wanneer er niks aan wordt gedaan. Kleine scheurtjes in de muur of lekkages die je bijna niet merkt zijn vervelende dingen. door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren voorkom je dat deze gebreken langzaam groter worden.

Waarom een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring laat je doen voordat je een huis koopt, misschien is het al gedaan voordat hij in de verkoop ging. Vraag in dat geval wel naar het rapport en loop na of de gebreken al gemaakt zijn! De bouwkundig ingenieurs zoeken gerichter naar beschadigingen dan de taxateur. Daarom kunnen er na een bouwtechnische keuring al gauw duizenden euro’s van de waarde af gaan mochten de gebreken niet gemaakt worden. Een bouwtechnische keuring kan ook als ontbindende voorwaarde dienen. Je kan dan een grens bepalen van bijvoorbeeld 10.000,- euro. Wanneer je een huis gaat kopen, laat je de keuring doen met die grens. Wanneer de herstelprijs van de opgemerkte schade over de afgesproken grens gaat, hoeft de koop niet door te gaan.

Kosten van een keuring

De kosten voor een bouwtechnische keuring kunnen wat verschillen. Het hangt af van de grootte van het huis. Een huis tot 1000 m3 kan gekeurd worden voor 389,- euro. Dit zijn de complete kosten inclusief btw. En denk eraan dat je veel kosten kan besparen door zo’n keuring, wordt er schade gevonden ter waarde van 1.000,- euro dan kan je deze natuurlijk proberen om van de prijs af te onderhandelen. Soms is het ook nog mogelijk om (een gedeelte) van de kosten van de keuring terug te vragen aan de belasting. Maar of je daarvoor in aanmerking komt moet je even bij de belastingdienst checken!